门面租赁合同提前终止协议书范本及退租流程详解
商业租赁中，退租环节颇为复杂，需细心处理众多细节。尤其是涉及两个店面时，一份完备的退租协议显得尤为重要。这份协议既可维护房东利益，又能妥善安排租户退租事宜。
了解退租原因的重要性
退租理由并非只是合同上的一项简单填写项。从租户的角度来看，若是因为经营状况不佳而退租，比如小型企业在疫情之后市场恢复缓慢，连续几个月出现亏损，面临沉重的成本压力，最终只能放弃店面。这样的说明能让房东理解。而对于房东来说，了解退租的原因有助于他们更好地调整未来的租赁计划。比如，如果店面本身存在硬件设施问题导致租户退租，那么就需要进行维修和改善。
了解退租的真正缘由，是对双方合作的尊重体现。这样做可以防止日后出现猜疑和推诿的情况。租户和房东都应保持诚实，这对未来可能的再次合作大有裨益。
退租时间的精准确定
确定退租的具体时间，这对双方的经济权益及后续事宜至关重要。租户需提前计划，比如货物的搬运和员工的安置，确保在约定的退租日期前顺利完成撤离。若租户打算在2024年3月15日退租，那么在此之前，他们需要做好详细的规划工作。
房东由此可着手规划新一轮的租赁事宜。若新租户计划从4月1日起租，那么这段时间可以用来进行基础的维修或装饰。同时，还需对租户逾期未归还门面所涉及的每日费用等具体规定予以明确。
租金费用结算莫要乱
退租协议中，结算租金占据重要地位。以月租5000元的店面为例，若租客超出一日，房东将遭受损失。此外，水电煤气费也需一并结清。
房东应在租户结清所有费用后迅速退还押金。比如，按照规定，应在3个工作日内退还，若超时，需支付押金金额2%的违约金。这样的规定能有效防止房东无故扣留押金或租户故意拖延支付费用。
门面交还需谨慎
在归还店面时，租客需确保店面及其配套设施的完整。比如，租客装修时增添的固定设施，或是门窗等造成的损害，均需修复或给予赔偿。
房东看来，若验收不细致，日后一旦出现问题，责任归属将难以判定。租户也应清楚分辨何为正常损耗，何为非正常损耗，这样才能更有效地维护自身权益。
违约责任需重视
若一方违反约定，将采取相应惩罚手段以维护另一方的合法权益。比如，若甲方未依约退还押金，或是乙方未按时归还店面等情况。
在某商业街区，有一家服装店因未按时归还店面，面临按日租金双倍缴纳违约金的处罚，这给店铺带来了相当的经济损失。这一事件既警示租客需恪守合同，同时也提醒房东在行使权利时需遵循合法合规的原则。
其他约定不能少
协议分为两份，各执一份，确保双方均有凭证。协议生效后，双方必须遵循其中条款。若双方对协议内容产生分歧，应优先采取友好协商的方式解决。
曾有一对房东与租户因退租问题产生争执，双方缺乏协商精神，径直对簿公堂，不仅耗费了大量时间和精力，还损害了彼此关系。因此，遵循这一流程，对双方来说都能减少不少麻烦。
在租赁店面时，你是否曾为退租协议的签署感到烦恼？若有过这样的经历，欢迎在评论区分享你的故事。同时，也请你点赞并转发这篇文章。