租赁合同规定：房东不得单方面提高租金，租户需遵守使用规定及装修标准
房屋租赁领域，租赁双方的权益问题备受关注。租客可能遭遇房东擅自提高租金、不退还押金等情况，房东也可能遇到租客损坏房屋的麻烦。新出台的规定能够有效解决许多这类矛盾。
房东不得随意涨租
过去，有些房东在租约期间擅自提升租金，让租客叫苦不迭。租客大多只能默默忍受，或者被迫另寻住处。新规定指出，房东若未与租客达成共识，不得在租期内擅自调高租金。因此，广东的小李在租期内就不会遭遇房东无故提租的情况，他可以安心居住，无需担忧开支突然增加，影响日常生活。这反映出新规对租客居住稳定的重视。
这一规定要求房东在租金问题上更加谨慎。若要调整租金，必须与租户进行沟通。比如郑州的张房东，在合同期内若打算提升租金，必须先与小张进行商议，不经过协商就擅自提高租金是不合法的。
合同解除的后续事宜
合同若提前终止，双方均需履行特定责任。房东需在合同终止后的一定期限内，退还已收未用的租金。以上海为例，赵先生因工作原因提前解除了租赁合同，房东便需依照新规定退还超出的租金。同时，租户也需在合同终止后的一定期限内搬出。这一做法旨在确保双方能顺利且和平地结束租赁关系。
若房东未按时退还租金，租户的财务权益将受到损害。同时，若租户未按时搬出，房东对房屋的后续安排亦将受影响。北京曾发生过此类事件，新规实施后，此类问题得以有效预防。
押金的合理处理
租赁纠纷中，押金问题经常成为焦点。根据新规定，除了用来抵扣欠缴的租金、费用以及租户应支付的违约金和赔偿金，其余的押金应在房屋归还后3个工作日内退还给租户。成都的周女士在租赁到期后，房东无端扣留了部分押金，这种行为与新规定不符，显然是不对的。
同时，这亦提示租户应尽其责任，以防因个人原因致使保证金被扣。例如，武汉的孙租户就因破坏房屋设施，必须依照规定承担相应责任。
房屋损毁的责任划分
房屋及其附属设施损坏，要依据不同原因分清责任。若是非租户所致，租户应立即告知房东进行修理，比如杭州的吴租户发现水管老化漏水，及时通知房东是恰当的做法；若维修导致不便，租金可适当降低或租期可适当延长。若是租户自身使用不当造成损坏，租户需自行负责修理、更换或赔偿，例如重庆的李租户因不当操作损坏了电器，就得自己承担后果。
这使得双方能明确在房屋使用过程中的责任，减少矛盾纠纷。
房屋买卖与租户权益
租赁合同期间，若房东打算出售房屋，必须提前告知租客，同时确保租客的居住不受干扰。租客在接到书面通知后，需在15天内明确是否行使其优先购买权，否则即视为放弃。南京的张先生在房东出售房屋时，便得到了及时的通知，这给了他充足的时间来思考是否购买。此规定旨在协调房东出售房屋的权利与租客的居住权益。
房东若未履行告知责任，或租户未及时回应，都可能损害各自权益。比如，青岛的王房东未告知租户卖房，这侵犯了租户的权利；租户小林未按时回复，则等同于放弃了优先购买的机会。
合同解除的特殊情况
租户若遭遇房东延迟交房、交房不合规影响使用或安全健康、房东未履行维修责任或未承担相应费用等情形，有权终止合同。若房东因租户逾期未支付租金等情形解除合同，亦属合理。此外，若未按约提前收回或退租，需支付违约金；房东若不当驱逐租户，亦需承担违约责任。以西安的杨房东为例，若其未提前通知租户而想提前收回房屋，则需支付违约金。此例表明，租赁全程中，任何一方违规都将面临相应的后果。
大家来看看，新出台的规定相当详尽，但在具体执行过程中可能会遇到哪些挑战？你们是否有过类似的体验？欢迎点赞并转发，让我们共同探讨一番。