民法典解读：业主合同任意解除权及物业服务合同的解除规定
业主与物业服务人之间的合同联系，关系着众多权益。现在，业主依照法律，可以集体决定是否要解聘物业服务人，这显示了权利的实际运用。在此过程中，诸如是否涵盖各类物业合同等关键问题，都受到了广泛关注。那么，业主的这一权利具体包括哪些范围？
一业主解约权涉及合同种类
业主有权依照法定程序集体决定是否要罢免物业管理人员。这关系到物业服务的早期合同和日常合同，极为关键。实际上，只要合法进行集体表决，不论合同是否已到期，不论处于哪个阶段，业主都有权解除合同。这一规定保障了业主在不同情境下都能自主选择物业服务，若对服务不满意，也有相应的应对措施。例如，即便某些小区先前已与物业形成稳定合作，若业主后来发现服务不佳，也能依照此规定进行处理。
生活中，时间的把握同样极为关键。业主若决定解除合同，一般需提前六十天，以书面形式向物业管理方发出通知。不过，若合同内有特殊规定，则需遵循合同条款。这六十天的期限，给了物业管理方足够的时间，以便妥善完成交接及其他准备工作。
二建设单位与业主大会的解除权差异
业主大会尚未组建完成。根据合同法的规定，建设单位有权利解除合同。这主要是因为业主大会尚未形成，因此在这样一个特殊时期，赋予建设单位相应的权力是合理的。以新建小区为例，这些小区通常正处于从建设初期到居民入住的过渡阶段。在这一过程中，建设单位可能会因为规划调整等因素，而拥有解除合同的权利。
一旦业主大会成立，依照《物权法》第七十六条的条款，便有权作出终止物业服务合同的决定。以2018年某个小区为例，业主大会成立后，便通过合法途径成功解除了服务质量不佳的物业管理合同，这一行动充分展示了业主们的权利。
三物业服务间的交接情况
合同一旦签署，便牵涉到众多交接事务。C公司依照合同规定，需把A大厦的设施、物业管理相关资料和物业服务用房等移交给D公司管理。交接工作的顺畅与否，直接关系到物业服务连续性和服务质量的优劣。
2010年9月23日，E公司向D公司发出终止通知，这案例颇具代表性。此事不仅凸显了物业交接的首要环节，还强调了依法通知的重要性。这样的做法能有效避免后续服务可能引发的混乱。
四续聘相关规定
在物业服务合同即将届满之时，若业主们依照法律达成共识，决定继续签订合同，那么他们必须在合同到期前与原先的物业服务公司重新签署一份新的合同。这样的做法有助于保持物业服务的稳定性。以某个小区为例，2015年和2018年的续约情形便是如此，确保了该小区物业服务的顺利延续。
物业服务人若不同意续签合约，须在合约期满前九十日，以书面方式通知业主或业主委员会。若有特殊约定，则需遵照约定行事。此举措旨在确保双方均有充足时间进行后续安排。
五物业服务合同到期后的特殊情况
物业服务合同一旦到期，若业主未做出续签或更换物业服务的决定，原物业服务人将照常提供服务。同时，原合同依然有效，但服务期限将不再固定。以2016年的A公司为例，该公司曾为该小区提供服务。合同到期后，若业主未选择其他服务，原合同将照常执行。
第五十条第三款提到的特殊情况，是指业主大会尚未就选聘或续聘作出决定。若此时，原物业服务企业愿意继续按照原有合同提供服务，合同将自动延续至新的决策产生。这种安排对确保物业服务的连贯性极为关键。
六物业服务企业解约通知
物业服务企业若决定不续签合同，必须在合同到期前的三个月内，以书面形式向业主委员会发出通知。这样的通知是为了确保业主委员会有足够的时间来准备后续的物业服务工作，无论是寻找新的物业管理公司，还是进行其他相关协商。
经过对规定的梳理，业主与物业服务企业的权利和责任变得清晰可见。大家对于这些涉及物业合同的条款有何看法？欢迎各位积极点赞并转发此篇文章，在评论区中分享你们的观点。