房子贷款未还清，房产证加名手续及费用全知道
房产证上加名字是很多人在处理房产事务时都会遇到的问题，但其中的复杂之处并不少。特别是当房屋还有未还清的贷款时，是绝对不能加名的，因为此时房产证正处在抵押状态。要想加名，必须先还清贷款，完成解押手续。这一点让许多想加名的人感到十分烦恼。
有房无贷
在有房无贷的前提下，加名操作相对简便。首先，需携带结婚证、身份证、房产证的原件及副本。以上海部分区域为例，众多夫妇会依规准备相关材料。随后，前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口提交审核资料。资料完备后，可领取办理序号，再到指定窗口继续办理。加名手续费用共计110元，其中工本费80元，地籍图费25元，贴花费5元。一般情况下，20天后即可领取新的房产证。新证还可设置密码，初始密码将由交易中心告知。
在房产加名这个环节，大家务必妥善保管好相关材料。许多人因疏忽大意，要么是复印件不符合要求，要么是忘了携带原件，结果在交易中心白白跑了一趟。这不仅浪费了宝贵的时间和精力，还让人内心感到十分懊恼。
若已购房且有贷款，首要任务是至银行办理抵押权变更手续。需注意，各银行在此事项上的操作流程和要求存在差异，比如工商银行可能需要提供更多资产证明，故需提前详细了解。办理加名手续时，除了支付110元手续费，若贷款为纯公积金，还需额外支付100元；若为组合贷款，则需额外支付200元。后续步骤与无贷款购房的情况一致。
这些额外费用是大家必须留意的地方。许多人因事先对费用了解不足，与银行或房地产交易中心发生纠纷。有人觉得，既然都是加名，费用差异不该如此之大，但事实却是如此，让人感到无奈。
无血亲关系无配偶关系
对于未婚者或是无直系亲属关系者来说，若想在房产证上添加名字，过程会相对复杂。这实际上等同于房屋买卖行为。在北京部分地区，房产管理部门会强制要求按照正规的房屋买卖流程来操作。这样一来，便涉及到众多法律和文件手续。若不幸遇到不靠谱的房产中介，甚至可能掉入陷阱。
这种情况风险相当大，法律上的界定本身就非常复杂。此外，还需缴纳各种税费，这些税费金额通常远超前两种情形。而且，还需多次往返于不同部门办理手续，这无疑会耗费大量时间和精力。
提前规划的重要性
许多人未提前考虑房产证加名事宜，等到需要加名时才发现问题不少。若在申请贷款购房前就想到将来可能需要加名的情形，便能对贷款还款等事宜做出合理规划。例如，一对情侣计划购房，在讨论贷款方案时，就得考虑到未来可能因分手或结婚而需加名的情况。如此一来，提前规划可以减少将来可能出现的诸多麻烦。
提前做好规划至关重要，这其中包括对相关政策和法规的充分了解。遗憾的是，有些人对此一无所知，直到前往房地产交易中心或银行办理业务时才询问，这种做法往往导致办理速度变慢。更糟糕的是，由于对规则不熟悉，他们还可能无意中违反了某些规定。
与其他事务的关联
房产证上名字的添加，有时与子女的教育问题紧密相连。以广州为例，在学位紧张的区域，房产证上的名字直接关系到孩子能否顺利入学。一旦在加名过程中遇到阻碍，耽误了时间，就可能影响到孩子的入学机会。同样，在拆迁补偿问题上，房产证上加名与否，在拆迁时的补偿分配上也可能存在差异。因此，在这种情况下，处理房产证加名问题时，大家需格外小心谨慎。
有些家庭因忽视房产证加名与其他事务的关联，在子女入学或拆迁等关键时刻深感懊悔。部分家长未及时将孩子的监护人名字加入房产证，这影响了孩子的入学资格，实乃重大问题。
各地区的差异
各地区在房产证加名方面存在政策与流程的不同。在西部某些县城，办理过程可能较为简便，速度也相对较快。然而，在像深圳这样的一线城市，由于房地产市场既繁荣又复杂，相关流程便会变得更加严格和细致，对提交材料的审核要求也相当高。
很多人从外地来到大城市办理房产证加名，往往会感到不适应这种变化。以一个从陕西小县城来到上海工作、生活并购房的人为例，他原本以为只需走个简单程序，却发现自己准备的材料存在诸多问题，不得不重新准备，这无疑大大延误了时间。
在房产证上加名时，各位是否遇到过一些相当奇特的情况？不妨踊跃地分享你们的经历，同时，也欢迎为这篇文章点赞和转发，让更多的人对房产证加名的相关知识有所了解。