2019 房产大税怎么算？详细解析房产交易税费计算方法
购房除了首付款外，还需承担税费这一项费用。许多人对房产交易中的高额税费计算方法感到困惑，毕竟这直接关系到个人的财务状况。今天，我们就来具体探讨一下房产高额税费的计算方法，以及二手房未满两年时的税务减免问题。
房产大税计算类别
契税在购房成本中占据重要位置。以购买一套价值100万的普通住宅为例，若面积不足90平方米，且为首次购房，契税将按成交价的1%计算，即1万元。若面积超过90平方米，契税则增至成交价的1.5%，即1.5万元。至于商用房或面积超过144平方米的住宅，契税率将提高至3%。准确计算契税，有助于了解购房成本中需额外支付的金额。交易服务费则按建筑面积计算，每平方米3元，如房屋面积为100平方米，则服务费为300元。虽然这个费用在房价对比中可能显得不高，但仍不可忽视。
交易中还需支付印花税，若成交价为100万，则需按成交价或评估价（取高值）的0.05%计算，即需缴纳500元。产权转移登记费固定为50元，每增加一个登记人，费用增加10元，以买家为单位，额外支付80元。个人所得税亦是房产重要税种之一，以100万的成交价为例，需缴纳1%的税率，即1万元，但若房屋为房改房且自用满五年且为生活用途，则可免缴。
二手房交易中的事情
二手房买卖并非易事。以测绘费为例，每平方米1.36元，具体费用需根据实际测绘面积来确定。像房改房通常都需要测绘，即便商品房的原产权证上没有房管局的测绘章，也同样需要。假设房屋面积是100平方米，那么测绘费就是136元。至于二手房交易的手续费，如果是住宅，则是每平方米6元乘以实际测绘面积；若是非住宅，则是每平方米10元。至于登记费，工本费是80元，共有权证是20元。这些费用加在一起，也是一笔不小的开销。而且，不同地区对于这些政策的执行细节可能存在差异，因此购房者和售房者都应仔细了解当地的具体规定。
卖方开支的税费
在二手房买卖过程中，卖方同样需要承担不小的费用。以个人所得税为例，存在两种税率，不同地区的规定各异，有的地方按交易总额的1%征收，有的则是按两次交易差额的20%计算，这些费用需由卖方自行承担。虽然印花税的税率仅为1%，但目前国家暂不征收，但在此之前，它也是交易成本的一部分。了解卖方需承担的税费，对于卖方制定房价以及购房者与卖方议价都具有重要意义。若卖方未将这些税费纳入卖房成本考虑，最终到手的款项可能会比预期要少。
在房产买卖中，买方需要支付不少税费。这包括前面提到的契税，以及可能产生的测绘费、二手房交易手续费等。若打算购买二手房，不能仅关注房价，还需将这些税费考虑在内，这才是实际的购房成本。若等到交易时才意识到税费如此之高，而自己手头资金不足，那可就麻烦了。有的购房者看到房子总价在预算范围内就急于签约，结果税费一加超出了预算，陷入了资金短缺的困境。
二手房未满2年避税情况
通常情况下，若房屋产权证取得时间不足两年，在上市交易时必须依法缴纳营业税，这是无法规避的税务义务。尽管有些人可能会听说一些所谓的避税方法，但这些方法大多数并不符合相关法规，甚至可能触犯法律。因此，切勿轻易尝试违法避税，这里面的陷阱可是不少。大家应当依照正常的规定来进行房屋交易，否则即便短期内看似节省了费用，一旦被查处，将面临法律风险以及可能面临高额罚款等后果。
按规定纳税的重要性
买卖双方都应按规定缴纳税费，这是基本要求。从宏观上看，这是遵守国家法律的表现；从微观来讲，它确保了交易的顺畅进行。若不按规纳税，极易引发后续纠纷，如房产产权争议、转卖时的价格争执等。换个角度思考，若大家都不依法纳税，税收体系将陷入混乱，进而影响房地产市场的健康稳定。
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